Restnutzungsdauer online berechnen – kostenloser RND-Rechner nach ImmoWertV

Der Rechner ermöglicht eine überschlägige Vorabeinschätzung der Restnutzungsdauer. Er ersetzt keine sachverständige Einzelfallprüfung und stellt kein Gutachten dar.

Was der Rechner insbesondere nicht abbilden kann, ist die Kaufpreisaufteilung – und damit die Frage, welcher Anteil des Kaufpreises überhaupt auf das Gebäude entfällt. Nur dieser Gebäudeanteil ist steuerlich abschreibbar. In der Praxis zeigt sich immer wieder, dass eine Verschiebung des Gebäudeanteils um wenige Prozentpunkte steuerlich deutlich stärker ins Gewicht fallen kann als die Verkürzung der Restnutzungsdauer selbst. Beide Größen hängen zudem unmittelbar zusammen: Eine kürzere Restnutzungsdauer erhöht zwar den AfA-Satz, führt aber gleichzeitig zu einem niedrigeren Gebäudeanteil – weil ein älteres, weniger gut erhaltenes Gebäude im Verhältnis zum Grundstück weniger wert ist. Wer nur die Restnutzungsdauer isoliert betrachtet, übersieht diesen gegenläufigen Effekt.

Genau deshalb biete ich die steuerliche Verkehrswertermittlung ausschließlich als konsistentes Gesamtgutachten an: Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung werden aus derselben Wertermittlung abgeleitet – auf einer einheitlichen Grundlage, die das Finanzamt nachvollziehen kann.

Wenn das Ergebnis des Rechners darauf hindeutet, dass Ihre Restnutzungsdauer unter 50 Jahren liegen könnte, ist das ein guter Anlass für ein Gespräch. Gern prüfe ich dann gemeinsam mit Ihnen, ob eine steuerliche Verkehrswertermittlung in Ihrer Situation sinnvoll ist.