Der Sachwertfaktor: Was er ist, wie er berechnet wird – und warum er entscheidend ist Der Sachwertfaktor ist einer der am häufigsten missverstandenen Begriffe in der Immobilienbewertung. Wer eine Immobilie nach dem Sachwertverfahren bewertet, kommt an ihm nicht vorbei – und wer ihn falsch ansetzt, verfehlt den Verkehrswert mitunter erheblich.